原标题：地铁6号线又有好消息拉！沈阳部分银行关闭APP提前还贷功能！栋察楼市早报（2.9）
沈阳地铁6号线日正式复工。目前长白岛车站正在加紧施工。管理人员、劳务分包实施工程人员、土方分包单位已经全部到岗,进行挡墙模板施工及模板的拆除工作和基坑土方开挖。基坑半铺盖体系军便梁和盖板于2月4日进场施工。
沈阳地铁6号线一期工程土建施工第十四合同段起点位于南京南街与长白中路交叉口西侧，沿长白中路向西敷设，本标段设置2站1区间，即长白岛站、长白岛站～马总站区间、马总站，标段全长1.56公里。
下一步计划，4月份下旬长白岛车站计划完成基坑北侧半铺盖体系、降水井及端头加固施工。（来源：综合整理）
近期，全国多地首套房贷利率下调，与存量房贷利息差扩大，“提前还房贷”掀起高潮。记者调查发现，部分银行关闭了APP提前还贷功能。专业技术人员表示：是否提前还贷，要依据自己情况而定，切勿盲目跟风。
沈阳市民崔先生去年刚贷款买了新房子，今年春节搬进新家。本来心情不错的他，突然在网上看到一则消息，沈阳下调了首套房贷款利率，降至3.9%。“这比我之前贷款利率降了，我的新房贷款60万，对比一下，每年多还好几千元呢，所以我就想提前还贷，哪知道，在网上不能预约，之后去银行询问后才知道，要预约，等了快一个月了，还没有信呢。”崔先生无奈地对记者吐槽。
无独有偶，家住沈阳市于洪区的齐女士也同样遇到前提还款难的问题。齐女士表示：“我在2021年8月提前还过一次房贷，当时一年有三次申请机会，之前还贷很容易，只要月初在手机上操作一下就好了。现在不仅要给银行经理留下信息预约，而且起码得等到3月份。”
家住于洪区红田社区的市民张宏丽对还房贷没啥概念。但近期她在小区业主微信群里看到不少邻居都在讨论提前还贷的事。“我现在住的房子也是贷款买的，用不用提前还呢？不还的话是不是就吃亏了？”张宏丽把在群里看到的消息回去跟丈夫说了，丈夫称，他之前也在刷短视频的时候看到提前还贷的事，但也没咋看懂，所以就给贷款银行的经理打了电话，对方表示，目前还款得预约排队，电话里一时解释不清楚，如果想办理的话，可以到银行来咨询。
以上几位市民都遇到了相同的一个问题，想要提前还房贷，但他们都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的情况，大家心里都着急，但却又无能为力。
据了解，今年初的这波“提前还贷潮”并非新鲜事，从2022年起热度便逐渐走高。近期，坊间传闻“提前还房贷”现象在一二线城市日益凸显。日前，记者咨询了工行、建行、交行、民生银行、盛京银行等多家银行的工作人员，多数银行表示需要到支行银行现场办理预约，记者查看了上述银行的APP时发现，个别银行APP线上提前还房贷通道目前已关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。有的银行则表示，之前就关闭了线上提前还房贷通道，近期会重新上线，届时即可通过线上办理相关业务。
但也有少数银行如民生银行等，可以在手机APP上就可以办理。记者以购房者身份咨询多家银行后获悉，目前预约提前还房贷客户较多，同时也有银行相关工作人员表示，提前还房贷不需要缴纳违约金。
沈阳某国有大行一支行工作人员表示：“提前还房贷最好是提前30个工作日预约，后期会按照约定日期扣款，扣款后估计两周至三周时间可完成解押。”
一位不愿意透露姓名的某国家银行从事贷款工作的员工和记者说：“2021年时还没这么多人提前还贷，当时还贷业务很平稳，下半年银行的贷款额度甚至会出现了不够用情况，但这两年房子增值慢了，有些房子甚至会出现了降价，提前还贷就成了一种减少利息的理财办法。现在网络发达，一传十、十传百，大家都想提前还贷，问题是银行每个月的提前还款额度是有限的，如果一拥而上，就会造成排队预约的情况，这样的情况并非只在一家银行出现。”
这位员工和记者说：提前还贷是否划算其实一直有争议。他给记者举了两个例子：“客户李先生是2019年8月份在我行办理的二手房按揭贷款，贷款时间为30年，金额35万元，年利率5.45%，还款方式是等额本息，目前每月要还近2000元，待归还本金33.2万元。”这位员工表示，他给的建议是如果李先生有足够的资金还款，按现在的3.9%贷款利率来看，就较为贴切，因为他还要还27年才能把贷款还清，算下来，每年可省几千元。相比较来说，另一位客户张先生就不建议提前还款。“张先生贷款15年，还有3年就还完了，之前还贷时，已经把利息还得差不多了，现在还的绝大多数都是本金，再有，张先生表示因为手头比较紧，还要向朋友来借钱，一来一回省不了多少钱不说，给自己也造成了不小的压力。”
招联金融首席研究员董希淼在接受各个媒体采访时表示：“对个人来说，判断要不要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是不是能够覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多地用于投资；反之则可优先考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”
在沈阳某国有银行工作的安先生认为，提前还贷要依据自己情况，切勿盲目跟风。购房者应在精准了解自身房贷利率与当前房贷利率水平差的前提下，最大限度地考虑剩余本金情况，并结合自己实际决定是否提前还贷。同时，安先生提醒广大市民，有部分贷款合同约定了提前还贷需缴纳违约金，而一般正常还贷三年后无需缴纳违约金。
据媒体报道，一购房者分四次还完了90万房贷。最后银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。对于他来说，提前还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万，月供5300元左右。在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万左右，省下了90多万。（来源：辽沈晚报）
2月6日，中国海外发展有限公司发布了截至2023年1月31日止一个月物业销售及土地收购更新公告。
2023年1月，中海系列公司的合约物业销售金额约人民币131.88亿元，按年下跌10.8%；而相应的已售楼面面积约为711,200平方米，按年下跌14.1%。
截至2023年1月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约人民币126.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
根据公告，该公司南部大区合约物业销售32.28亿元，已售楼面面积12.02万平方米；东部大区合约物业销售24.32亿元，已售楼面面积11.28万平方米；中西部大区合约物业销售10.89亿元，已售楼面面积7.50万平方米；北部大区合约物业销售30.12亿元，已售楼面面积13.94万平方米；港澳海外大区合约物业销售0.51亿元，已售楼面面积0.03万平方米。
期内，绿城中国自投项目取得销售3306套，销售面积约42万平方米，当月销售金额约为121亿元，销售均价约为每平方米28871元。
本月，绿城中国取得合同销售面积约37万平方米，合同销售金额约105亿元，其中权益金额约为68亿元。
同时，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约62亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为37亿元；以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约18万平方米，合同销售金额约30亿元。
综上，2023年1月，绿城集团累计取得总合同销售面积约55万平方米，总合同销售金额约135亿元，同比下降7.53%。
融创中国期内实现合同销售金额约72.3亿元，合同销售面积约58.7万平方米，合同销售均价约12320元/平方米。
而据了解，融创中国2022年1月份合约销售额为279.2亿元，按此计算，同比下降74.1%。
2023年1月份新城控股实现合同销售金额约57.76亿元，比上年同期减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，比上年同期减少10.62%。
其中新城控股于江苏省的1月份销售金额最高，为22.58亿元，之后依次是山东省、浙江省的4.35亿元、3.8亿元。
同时，2023年1月该公司商业运营总收入为8.67亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
2月6日，雅居乐集团控股有限公司公告宣布，公司于2023年1月的预售金额合计为64.6亿元，对应建筑面积为41.9万平方米，平均价为每平方米人民币15348元。
按此计算，1月份雅居乐预售金额同比下降12.73%，建筑面积下降22.26%。
另据过往报道，2022年全年，雅居乐连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为652.3亿元而对应建筑面积为517.9万平方米，平均价为每平方米12595元。
2月6日，保利置业集团有限公司公布，2023年1月，该集团实现合同销售金额约人民币49亿元，同比增长105%。合同销售面积约17.5万平方米，合同销售均价约人民币27,990元/平方米。
据了解，保利置业集团2022年累计实现合同销售金额约人民币502亿元，同比减少11%；累计合同销售面积约239.9万平方米，合同销售均价约人民币20,931元/平方米。
2月6日，金地商置集团有限公司公告，集团于2023年1月的合约销售总额约人民币22.96亿元，而期内合约销售总面积约12.34万平方米，期内的销售均价为每平方米约人民币18600元。
据了解，2022年1月份，金地商置合约销售额约56.95亿元，合约销售总面积约22.76万平方米，期内的销售均价约为2.5万元/平方米。
以此计算，2023年1月金地商置合约销售总额同比减少约59.68%。（来源：观点网）
目前，沈阳快速路通行总里程由2011年的19公里增加至369公里，在全国副省级城市中排名第3位。加上正在建设的快速路二期工程，沈阳快速路里程将在未来两年逼近400公里大关。
由“线”成“网”，由“窄”变“宽”，由“堵”转“畅”。因快速路的建设，沈阳将浑河变为内河，成功向南发展，城市框架被完全拉开，一个“多中心、网络化、组团式、生态型”特大城市新型空间格局，浮出了水面。同时，四通八达的快速路网体系，也推动了沈阳城市能级跃升，助力沈阳现代化都市圈一体化发展，为建设国家中心城市夯实了最坚牢的底座。
沈阳已开始协调有关部门尽快完成“五环”——沈阳都市圈环线高速公路项目的前期工作，这无疑给沈阳都市圈建设踩下了“油门”。同时，沈阳也正全力打造轨道上的城市，地铁线路郑重进入“十+环”线条地铁线路全部实现初期运营，总里程达到257公里。届时，沈阳在高速、快速路、轨道交通之间的转换将更为快捷，构建综合性国际交通枢纽城市的努力将成为现实，以交通带动产业、以产业支撑城市，沈阳的城市能级和品质将得到质的提升。（来源：沈阳日报）
计划在年底前实现地级以上城市居民小区生活垃圾分类覆盖率达到90%。加快建设垃圾焚烧、建筑垃圾和厨余垃圾等末端处理设施。
今年，辽宁计划改造1200个老旧小区，预计4月底前全部开工，并统筹完成燃气、供热、供水、排水等老旧管网改造6600公里。
日前，辽宁召开全省住房和城乡建设工作会议。今年，全省住建系统将重点完成促进房地产市场平稳健康发展、加快建筑业转变发展方式与经济转型、深化城市更新先导区建设、提升城市品质、推进乡村建设行动、守牢城乡建设领域安全稳定底线等多方面重点工作。
在满足外来人口、引进人才以及多孩家庭、养老家庭的合理住房需求方面，辽宁今年计划建设筹集保障性租赁住房3.1万套，发放公租房补贴7.9万户，建立完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权房为主体的住房保障体系。
在改造老旧小区方面，将统筹老旧小区和老旧管网连片改造，今年，计划新开工改造老旧小区1200个，完成投资100亿元以上，改造燃气、供热、供水、排水等老旧管网6600公里；加快项目前期准备，确保在4月底前全部开工。
在推动城市生活垃圾分类方面，计划在年底前实现地级以上城市居民小区生活垃圾分类覆盖率达到90%。加快建设垃圾焚烧、建筑垃圾和厨余垃圾等末端处理设施。
今年，辽宁计划改造6000户农村危险房屋，完成城乡自建房安全风险隐患排查，常态化推进燃气行业安全风险隐患排查整治和瓶装液化石油气站（点）。（来源：辽沈晚报）